Preparar bien la documentación desde el principio es la forma más sencilla de evitar retrasos y sobrecostes en una reforma o en la apertura de un negocio. Esto es lo que suele hacer falta en Lanzarote.
El proyecto técnico
Lo redacta y firma un técnico competente: ingeniero, arquitecto o arquitecto técnico, según la obra. Incluye:
- Memoria descriptiva y justificativa: describe el estado actual y la actuación, y justifica el Código Técnico, las ordenanzas municipales y el resto de normas aplicables.
- Planos: situación, estado actual, estado reformado con instalaciones, secciones y alzados.
- Pliego de condiciones: calidades de materiales, ejecución y responsabilidades.
- Presupuesto de ejecución material: el desglose de la obra, que sirve también para calcular tasas e impuestos.
- Estudio de seguridad y salud o estudio básico, según el tamaño de la obra.
La documentación administrativa
- Identificación del promotor (DNI, NIE o CIF) y acreditación de la propiedad o del derecho a usar el inmueble.
- Referencia catastral.
- Impreso de solicitud o de comunicación del ayuntamiento.
- Justificante de pago de las tasas y, en obras, del impuesto de construcciones (ICIO).
- Visado del colegio profesional, en los casos en que es obligatorio según el Real Decreto 1000/2010.
Claves en Lanzarote
Obra menor u obra mayor
Las obras sencillas que no afectan a la estructura, la distribución ni la fachada suelen tramitarse con comunicación previa. Las reformas integrales, los cambios de distribución o de uso y las actuaciones estructurales necesitan proyecto y licencia.
Siete ayuntamientos, siete criterios
Cada municipio tiene su planeamiento y sus ordenanzas, y por encima está el Plan Insular de Ordenación. Lo que vale en Arrecife no siempre vale en Haría o en Yaiza.
Un técnico que conozca la isla
Un técnico que trabaja habitualmente con las oficinas técnicas de la isla sabe qué suelen pedir y anticipa los requerimientos.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre comunicación previa y licencia de obra?
La comunicación previa es un trámite simplificado para obras menores: presentas la documentación y puedes empezar. La licencia exige proyecto y una aprobación expresa del ayuntamiento antes de empezar.
¿Siempre hace falta un técnico?
Para obra mayor, reformas integrales y licencias de actividad, sí. Para obras sencillas con comunicación previa, normalmente no.
¿Puedo empezar la obra antes de tener la licencia?
No. Empezar una obra que necesita licencia sin tenerla es una infracción urbanística que puede acabar en sanción, paralización e incluso demolición.