La mayoría de los sobrecostes y disgustos de una obra no vienen de la ejecución, sino de una mala preparación. Estos son los cinco errores que más vemos en reformas y obras en Lanzarote, y cómo evitarlos.
1. Empezar sin proyecto técnico
Arrancar una obra con un croquis o un acuerdo de palabra obliga a improvisar decisiones en obra, que es el momento más caro para tomarlas. Un proyecto de ejecución define desde el principio:
- Planos de distribución y de instalaciones, con sus recorridos.
- Una memoria que justifica la normativa aplicable.
- Un presupuesto con mediciones, para comparar ofertas de constructores con el mismo criterio.
2. Quedarse corto con el presupuesto
Muchos presupuestos solo cuentan materiales y mano de obra, y se olvidan de las tasas de licencia, el impuesto de construcciones (ICIO), los honorarios técnicos y la gestión de residuos. A eso hay que sumar los imprevistos: conviene reservar entre un 10% y un 20% del presupuesto de ejecución material, y algo más en edificios antiguos.
3. Elegir mal al constructor o no coordinar los gremios
La oferta más barata no siempre es la más económica al final. Comprueba la solvencia y las referencias del constructor. Si contratas los gremios por separado, alguien tiene que coordinarlos: si no, el fontanero, el electricista y el albañil se estorban y la obra se alarga. Una dirección técnica cualificada evita esos problemas y emite el certificado final de obra.
4. Olvidarse de los permisos
Incluso una obra pequeña puede necesitar una comunicación previa o una licencia de obra, y los criterios cambian de un municipio a otro. Empezar sin el título habilitante puede acabar en una paralización y una sanción. Antes de empezar, confirma qué te pide tu ayuntamiento.
5. Pensar solo en la estética o en el ahorro inicial
Una distribución poco funcional, un aislamiento pobre o una climatización ineficiente salen caros durante años. En una reforma es el momento más barato para mejorar la eficiencia energética: carpinterías, aislamiento, agua caliente con aerotermia o placas solares.
Preguntas frecuentes
¿Qué margen de imprevistos dejo en un edificio antiguo?
En edificios antiguos aparecen más sorpresas al abrir paredes y suelos. Es prudente acercarse a la parte alta de la horquilla, en torno al 20%.
¿Puedo cambiar cosas durante la obra?
Sí, pero cada cambio cuesta tiempo y dinero, y algunos obligan a modificar la licencia. Cuantas más decisiones se tomen en el proyecto, menos cambios habrá en obra.
¿Una reforma pequeña necesita proyecto?
No siempre. Depende de si afecta a la estructura, a la distribución, a la fachada o a las instalaciones. Te decimos qué documentación pide tu caso.